Domy
Tysiąclecia mogły bardzo zrujnować, ale znów sprawiły, że dzielenie się było fajne.
Cofając ciężką pracę Boomers w dekadzie „Me” lat 80., dzielenie się wróciło do mody. Rideshares. Udziały w łodzi. Wspólne stoły. Konwencjonalna mądrość mówi, że dzielenie się powróciło, kochanie! Z wyjątkiem jednego miejsca: timeshare.
Timeshares wciąż wiąże się z obskurną konotacją nieuczciwych pośredników wabiących niczego nie podejrzewających ludzi obietnicami darmowych lodówek side-by-side. Potem, po trzygodzinnej wystawie pod wysokim ciśnieniem, zmusza ich do obniżenia kosztów małego samochodu na tydzień w pięknym mieście na przedmieściach Orlando. A jeśli zmęczy cię chodzenie, okazuje się, że trudniej jest go rozładować niż zużyty materac.
„Oszustwo” nie jest właściwym słowem. Ale to nigdy nie wydawało się właściwe.
Jednak nowo odkryta forma dzielenia się nieruchomościami staje się przyczółkiem i może stać się milenijną poprawą na nieruchomościach w oznaczonym czasie, gdy będą one wystarczająco duże, aby mieć domy wakacyjne (na razie uzyskanie pierwszego domu wydaje się wystarczająco niemożliwe). Ułamkowe nieruchomości własności od Napa do Neapol stają się popularne wśród zestawów drugiego i trzeciego domu. I choć obecnie są one nieco dostępne dla młodszych ludzi, model może stać się atrakcyjny, gdy zdobędą więcej bogactwa.
To kupowanie kapitału własnego a czas kupowania
Zdjęcie: Timbers Resorts
„Własność frakcyjna” brzmi jak fantazyjny eufemizm dla nieruchomości w oznaczonym czasie, skomponowany, aby pozbyć się negatywnej konotacji. Jak restauracje fast food, które nazywają się „szybką obsługą”, czy coś, co nazywa się „klubem dżentelmenów”.
Ale własność cząstkowa ma jedną zasadniczą różnicę w stosunku do timeshare: w oznaczonym czasie płacisz za czas w danej nieruchomości, ale nie jesteś jej właścicielem. Masz tylko prawo do korzystania z niego przez chwilę.
Dzięki częściowej własności faktycznie jesteś właścicielem nieruchomości. Zamiast więc zarobić 8 milionów dolarów na dom z sześcioma sypialniami w Aspen, straciłeś milion dolarów na ósmą z nich. Oznacza to, że korzystasz z niego co ósmy w roku, ale pozwala także odsprzedać tego ósmego domu według wartości rynkowej. Więc jeśli ktoś chce, możesz odzyskać swoje pieniądze lub zyskać.
Możesz wziąć hipotekę przeciwko niemu, zrobić to swoim dzieciom lub zrobić cokolwiek innego, co zrobiłbyś z aktywem. Możesz także pozostać w fajnych miejscach, których większość ludzi nie ma.
„Podążamy za rynkiem A + w lokalizacjach A +” - mówi Greg Spencer, CEO Timbers Resorts, który zarządza nieruchomościami częściowymi na całym świecie. „Jesteśmy na trudnych rynkach utrudniających wejście na rynek, w miejscach, w których nie można uzyskać podziału na strefy dla całej własności. Miejsca takie jak Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Nasze położenie w Aspen, żartują, że uzyskanie pozwolenia na budowę zajmuje rok.”
Dzieje się tak dlatego, że te pierwszorzędne nieruchomości nie chcą bogatych ludzi budujących domy wakacyjne, z których korzystają tylko dwa tygodnie w roku, tworząc miasto duchów wielkich rezydencji. Jednak ułamkowa własność utrzymuje je przez cały rok.
Dostęp do całego świata wspólnej własności
Zdjęcie: Timbers Resorts
Własność frakcyjna umożliwia także dostęp do, powiedzmy, wiejskiego domu na toskańskiej wsi za znacznie mniej niż koszt wynajmu.
„Jeżdżę do Steamboat (Kolorado) co roku przez tydzień lub dwa. Zatrzymujemy się w apartamencie z czterema sypialniami na górze. Gdybyśmy wynajęli, że byłoby to 14 000 dolarów tygodniowo”, mówi Keith Balter, który jest właścicielem jednej dziewiątej jednostki na wyspie Kiawah w Południowej Karolinie i korzysta z programu wzajemności Timbers, aby handlować tygodniami z właścicielami na całym świecie. „W Toskanii mieliśmy dom o powierzchni 3000 stóp kwadratowych z dwoma domkami dla gości i basenem. To czynsz za 25 000 euro tygodniowo.”
Nie jest to zakup budżetowy pod żadnym względem; Spencer twierdzi, że jednostki wahają się od około 375 000 $ za ułamek jednostki na Kauai do ponad miliona w niektórych innych miejscach. Ceny różnią się w zależności od tego, ile tygodni w roku chcesz uzyskać dostęp.
Zdjęcie: Timbers Resorts
W akcji koncepcja jest dość prosta. Właściciele kupują w różnych przyrostach, od 1/12 do 1/6 nieruchomości. Ta część jest konwertowana na tygodnie w roku. Tak więc akcja 1/12 miałaby cztery tygodnie. Udział 1/6 dostaje osiem tygodni. Możesz zrobić resztę matematyki.
Jednostki są wstępnie wyposażone, a właściciele mają miejsce do przechowywania rzeczy, takich jak narty, kije golfowe lub inne rzeczy, które normalnie trzymasz w domu na wakacje.
Aby dowiedzieć się, kto i kiedy może z niego skorzystać, właściciele biorą udział w czymś w rodzaju projektu futbolu fantasy przez tygodnie, w których chcą zostać. Przekazują swoje najlepsze trzy tygodnie na preferencje, a Timbers przechodzi listę i odpowiednio przypisuje tygodnie.
„Dostajemy około 90–95% ludzi otrzymujących to, o co proszą”, mówi Spencer.
Następnie, podobnie jak właściciel Balter, możesz wymieniać wszystkie oprócz jednego tygodnia z właścicielami na inne nieruchomości Timbera, podobnie jak timesharing. Możesz również zarezerwować czas na 30 dni na podstawie „dostępnego miejsca”, co oznacza, że jeśli ktoś nie może wykorzystać tygodnia i zwraca go innym właścicielom, możesz go wykorzystać bez odliczania czasu, który już posiadasz.
„Mieliśmy ludzi, którzy pozostali w górze przez 270 dni, wiedzą, jak obsługiwać system”, mówi Spencer. „Są elastyczne i mogą zostać przekazane w krótkim czasie. Mieszkali 90 minut, mogli pracować zdalnie. Jeśli możesz przyjść w krótkim czasie, możesz zostać, nie ma limitu.”
Jest to trochę jak wersja domku letniskowego na przelot z kolegą, ale jeśli jesteś fajny, aby zarezerwować wszystkie wakacje na miesiąc, może to zadziałać.
Stary pomysł na znalezienie nowego życia
Zdjęcie: Timbers Resorts
Sama własność ułamkowa nie jest nowa. Timbers istnieje na rynku od 1999 roku, a koncepcja zyskała na popularności w czasie świetności „TY dostałeś kredyt hipoteczny!” W połowie 2000 roku. Ale podobnie jak wiele nieruchomości z tamtej epoki, ułamkowe własności były przebudowane i wyprzedane, a pomysł zniknął.
„Podczas kryzysu kredytowego system trochę podbił oko” - mówi Spencer. „Było wiele rzeczy wbudowanych w markery, które nie mogły tego obsłużyć. A ludzie próbują powiedzieć: „Sprzedam to taniej, sprzedam więcej i zrobię więcej produktu”. Ale działa to tylko wtedy, gdy produkt pasuje do profilu gościa.”
Profil gościa Timbersa jest, mówiąc najprościej, bogaty. Średnia wartość netto około 7, 5 miliona dolarów bogatych, pracujących w trzecim i czwartym domu. A jeśli nie jesteś trzecią lub czwartą osobą w domu, może to jeszcze nie być dla ciebie.
„Nie jesteśmy nabywcami aspirującymi”, to była pierwsza rzecz, którą Spencer powiedział mi po swoim imieniu.
Ale mam nadzieję, że pewnego dnia tysiąclecia będą mogły wyprowadzić się z domów rodziców. I nie utkniesz płacąc 2000 $ za wynajem sypialni w innym rodzaju wspólnym środowisku. Być może nadejdzie dzień, kiedy ich zamiłowanie do dzielenia się przełoży się na nowe pokolenie właścicieli ułamkowych. A przynajmniej daj im coś fajniejszego do nazywania swoich domów wakacyjnych niż „timeshare”.
