Zakwaterowanie
Nowy mieszkaniec Berlina Marcel Krueger o tym, jak jego niedawna przeprowadzka do miasta nie była tak tania - ani tak zabawna - jak sobie wyobrażał…
W Irlandii, gdzie mieszkam przez ostatnie pięć lat, znalezienie nowego mieszkania i umowy z właścicielem nigdy nie było trudne. Sprowadzało się to głównie do oglądania miejsca, uścisku dłoni i wpłacenia depozytu w gotówce z góry.
Niedawno odkryłem w Berlinie, że to inna historia. Na przykład potencjalni właściciele nieruchomości i agenci nieruchomości wymagają przedłożenia: kopii paszportu; list z działu HR potwierdzający twoje dochody i szczegóły dotyczące Twojej umowy na czas nieokreślony; kopie trzech ostatnich odcinków wypłaty; kopia ostatniego wyciągu bankowego; list od niemieckiej firmy SCHUFA zajmującej się badaniem tła; list od twojego obecnego właściciela, potwierdzający, że nie masz zaległości czynszowych; zeznanie podatkowe na wypadek, gdybyś pracował jako wolny strzelec; prawo do twojego pierwszego dziecka.
OK, wymyśliłem ostatni, ale proces sprawił, że zastanawiałem się, skąd to wszystko się bierze. Czy to niemieckie poczucie bezpieczeństwa, głęboko zakorzenione w ludzkich umysłach po 70 latach reżimu nazistowskiego i NRD? Czy to po prostu narodowa miłość do biurokracji, ogólna nieufność wobec drugiego człowieka?
Zaintrygowany rozmawiałem z przyjacielem moich teściów, który prowadzi firmę zarządzającą nieruchomościami (i która pozostanie anonimowa). „Osobiście zakładam, że ludzie, którzy nie dostarczają tych dokumentów, coś ukrywają i nie uważam ich za potencjalnych najemców”, stwierdza nieco otwarcie. „Nie ma jednak w całej Niemczech standardu dokumentów, których należy oczekiwać od potencjalnych najemców. Najczęściej używam formularzy „Mieterselbstauskunft”, w których ludzie mogą podawać swoje informacje finansowe - możesz uzyskać je online - w połączeniu z wyciągiem SCHUFA.”
SCHUFA to niemiecka firma, która oferuje przegląd informacji finansowych osób. Jest to prawie standardowy proces dla osób ubiegających się o kredyty hipoteczne, pożyczki lub wynajem mieszkania, a ponieważ SCHUFA oferuje również swoje usługi dla osób niebędących obywatelami, jest to obowiązkowe dla wszystkich właścicieli lub zarządców nieruchomości w międzynarodowym mieście, takim jak Berlin.
Era taniego wynajmu w Berlinie dobiega końca.
„Chcę mieć pewność, że wynajmę to miejsce odpowiednim osobom”, mówi mój kontakt. „Niemieckie prawo bardzo chroni najemców, co na początku jest dobrą rzeczą. Najemców można eksmitować tylko wtedy, gdy zalegają oni z dwoma lub trzema czynszami. I to nie znaczy, że się wyprowadzają. Jeśli najemca zostaje, wynajmujący musi otrzymać zawiadomienie o wyrzuceniu z lokalnych sądów w celu przymusowego usunięcia lokatora. Wynajmujący musi również pokryć wszystkie koszty z góry, a zwłaszcza, jeśli najemca nie ma dostępnych środków, legalna walka może potrwać wiele lat, zanim jakikolwiek zwrot dotrze do właściciela. To oczywiście najgorszy scenariusz”.
„Mietnomaden” - czynsz koczowników lub ludzie, którzy przeprowadzają się do miejsca zamieszkania, mieszkają tam przez trzy miesiące bez płacenia czynszu, a następnie przechodzą do następnego - to jeden z głównych powodów, dla których wymieniane są wysokie depozyty agencyjne w Berlinie. Niemcy jako całość są jednym z niewielu krajów w Europie, w których większość domów i mieszkań jest wynajmowana w ten sposób. Nie ma rządowych przepisów określających, ile agencji mogą pobierać prowizje, dlatego standardem w Berlinie są dwa do trzech „zimnych” czynszów plus VAT, co natychmiast stawia tę opcję poza zasięgiem wielu osób.
Podnajmowanie
A co z podnajmowaniem? „Podnajmowanie będzie dotyczyło większości niemieckich umów najmu i wynajmowanie mieszkania w Niemczech jest całkowicie legalne”, mówi mój kontakt. „Powinieneś jednak poinformować właściciela o przedłużającej się nieobecności i podnajmu z grzeczności. Pamiętaj, że główny najemca pozostaje w pełni odpowiedzialny za to miejsce nawet podczas jego nieobecności. Więc jeśli lokator zorganizuje przyjęcie i wymagane są remonty, główny najemca będzie musiał to zrobić. Czynsz musi również pochodzić z konta głównego najemcy. Jedyny raz właściciel może odmówić podnajmu, jeśli jest to sprzeczne z umową najmu - tj. Prostytutka przyjmująca graczy w lokalu itp.”
Rozumiem, przynajmniej częściowo, niemieckich właścicieli. Jednak Berlin wydaje się obecnie złym miejscem do szukania nieruchomości do wynajęcia. Nawet jeśli przyniesiesz całą wymaganą dokumentację, nie ma gwarancji, że znajdziesz miejsce, ponieważ rynek jest tak zatłoczony. Może być do 20 lub 30 innych wnioskodawców, a wynajmujący / firma zarządzająca nieruchomościami zdecyduje na podstawie Twojej dokumentacji, czy jesteś właściwym najemcą. Jest to w dużej mierze gra losowa, zwłaszcza że nie wiesz, na podstawie jakich kryteriów opiera się konkretna decyzja właściciela.
Uważałem się za wymarzonego kandydata: ponad 30 lat, regularne dochody, referencje od mojego byłego właściciela pod ręką i szukałem tylko mieszkania z jedną sypialnią (lub nawet większego łóżka). Niemniej jednak skontaktowałem się z 60 agentami nieruchomości i firmami zarządzającymi nieruchomościami, głównie za pośrednictwem portali internetowych, takich jak Immobilienscout24, Immonet, Immowelt i ogłoszenia na eBayu. Doprowadziło to do 10 spotkań i 3 aplikacji, a ja byłem dość elastyczny, jeśli chodzi o lokalizację mojego nowego miejsca. Wyobrażam sobie, że będzie znacznie trudniej, jeśli będziesz szukał tylko jednego Kieza, szczególnie w miejscach takich jak Prenzlauer Berg lub Kreuzberg.
Ceny
Era taniego wynajmu w Berlinie dobiega końca. Moi przyjaciele, którzy przeprowadzili się do Berlina trzy lub cztery lata temu, często śpiewają pochwały taniego wynajmu w Berlinie, ale jak twierdzi Berliner Zeitung, średni czynsz w Berlinie wzrósł o 7, 9% w ciągu ostatnich dwóch lat, bez wątpienia nawet więcej w modne / poszukiwane lokalizacje, takie jak Prenzlauer Berg, Kreuzberg i Neukölln. Jak wskazuje ten aktualny post na wspaniałym blogu „Needle In Berlin”, „życie w berlińskich dzielnicach scenicznych / artystycznych jest obecnie porównywalne cenowo z podobnymi dzielnicami innych europejskich stolic oprócz kilku takich jak Rzym, Paryż i Londyn”.
Udało mi się znaleźć mieszkania z jedną sypialnią, które były jeszcze tanie (szczególnie w porównaniu do szalonej w nieruchomościach Irlandii), ale tylko w bardziej odległych obszarach, takich jak Moabit, Friedrichsfelde i Wedding, gdzie właśnie skończyłem. Jeśli nie wynajmiesz bezpośrednio od właściciela lub agencji zarządzania nieruchomościami, istnieje szansa, że ostatecznie zapłacisz wyżej wymienioną prowizję agencji nieruchomości.
Kto by pomyślał o Berlinie ze wszystkich miejsc - wyluzowanym, kochającym wolność, o czymkolwiek, co Berlin - przypomina miejsce o niemieckiej tendencji do biurokracji.
Do tego dochodzi papierkowa robota w stylu Kafki i późniejsze formalności. Konieczne jest nie tylko uprzednie otwarcie wszystkich danych finansowych, ale Niemcy również chcą, aby wszelkie interakcje biznesowe z nowymi najemcami były udokumentowane na kartkach. Na przykład, kiedy poszedłem do firmy zarządzającej nieruchomościami, aby uzyskać zestaw kluczy do mieszkania, musiałem przekazać paszport (który został skopiowany), wypełnić dokument z danymi adresowymi potwierdzającymi, że przeglądanie mieszkania oznaczało brak zobowiązań dla kierownictwa w związku z oddaniem mi miejsca i otrzymałem pokwitowanie.
Po obejrzeniu miejsca i odzyskaniu paszportu musiałem oddać pokwitowanie i podpisać kolejną kartkę potwierdzającą, że otrzymałem z powrotem paszport. To prawda, że każdy właściciel i agent nieruchomości, z którym rozmawiałem, był miły i uprzejmy, ale czy naprawdę muszą wręczyć ci cholerny rachunek za wszystko?
Wielu twierdzi, że Niemcy mają najsurowsze przepisy dotyczące ochrony danych w Europie, wynikające ze wspomnianego 70-letniego nadzoru w reżimach autokratycznych. Z drugiej strony spotkałem tu wielu ludzi w Berlinie, którzy złożyli wnioski o 10 lub więcej mieszkań jednocześnie, z radością przekazując wszystkie ważne dane finansowe osobom i firmom, których w ogóle nie znali. Oczywiście istnieje duża możliwość eksploracji danych, chociaż mój kontakt uważa, że tak nie jest.
„Trzymam informacje o nowym najemcy tylko wtedy, gdy podpisuje umowę najmu i składa oba dokumenty razem. Wszystkie inne dokumenty dostarczone przez wnioskodawców są niszczone”- mówi. Ja osobiście uciekłem się do małego, napisanego przez siebie dokumentu, który przekazałem wraz z dokumentami, który właściciele musieli podpisać, aby oświadczyć, że nie udostępnią moich danych osobom trzecim. Nie byłem zbyt pewny co do jego ważności prawnej, ale żaden z niemieckich właścicieli nie odmówił podpisania go.
W przyszłym tygodniu znów lecę do Berlina, ponieważ mój nowy właściciel chce, żebym podpisał umowę najmu w jego biurze, aby mógł zobaczyć mój oryginalny paszport, oświadczenie SCHUFA i list od HR. Nie jest zadowolony z samych kopii i odmówił wysłania dzierżawy pocztą, żebym ją podpisał. Nie trzeba dodawać, że czynsz i depozyt za pierwszy miesiąc zostały zapłacone. To sprawia, że tęsknię do świata, w którym moglibyśmy uścisnąć dłoń nad prostym kontraktem, zamiast poddawać się tak intensywnym pokazom osobistym i finansowym.
Kto by pomyślał o Berlinie ze wszystkich miejsc - wyluzowanego, kochającego wolność, cokolwiek idzie Berlin - będzie miejscem, które przypomni mi o niemieckiej tendencji do biurokracji, którą pamiętałem z przeszłości.
Ta historia została napisana przez Marcela Kruegera i pierwotnie ukazała się w Slow Travel Berlin.
